Din bostadsrätt är en evig nyttjanderätt till lägenheten i brf Mårtens Hus. Som bostadsrättshavare
är du medlem i brf Mårtens Hus som äger fastigheten, Lund Kristendomen 1, där lägenheten
ingår. Din lägenhet ägs alltså formellt av bostadsrättsföreningen. Tillsammans med övriga
medlemmar har du beslutanderätten över verksamheten. Bostadsrätten representerar också ett
förmögenhetsvärde för bostadsrättshavaren.
Bostadsrättshavaren betalar en årsavgift till föreningen, som delas upp i månadsavgifter.
Årsavgiftens storlek beror på föreningens totala kostnader och vilken andel som respektive
bostadsrätt har av föreningens totala kostnader. Hyresräkningar skickas ut av den ekonomiska
förvaltare som föreningen anlitar.
Grundprincipen i en bostadsrätt är att bostadsrättshavaren har ansvar för underhållet i sin
lägenhet och bostadsrättsföreningen har ansvar för underhållet av husen. Föreningens ansvar
för husen omfattar såväl det yttre som delar av det inre underhållet.
Bostadsrättshavarens underhållsansvar innebär att man i princip ansvarar för allt som finns i
lägenheten. Tapeter, golv, köksinredningar, spis, ugn, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare,
toalettstol, tvättfat, badkar är exempel på sådant som omfattas av bostadsrättshavarens
underhållsansvar.
Gemensamt för både bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen gäller att man måste se
om sitt hus, d.v.s. att man sparar till sitt kommande underhåll. Man göra något åt det slitage
som förr eller senare uppkommer i fastigheten och lägenheten.
Se separat lista längre ner!
Styrelsen ansvarar för att föreningens organisation, dess ekonomi och andra angelägenheter
sköts på ett tillfredsställande sätt. Styrelsen fattar även beslut om årsavgifternas storlek och om
avgifter för garage och parkeringsplatser. Avgifterna skall ge full täckning för föreningens
kostnader och för avsättning till framtida underhåll. Eftersom det är styrelsen som beslutar om
årsavgiftens storlek har också styrelsen ansvar för balansen i föreningens ekonomi.
Styrelsens protokoll är inte offentliga eftersom ärenden som berör enskilda medlemmar ofta
kommer upp på dagordningen.
Medlemmarna kallas årligen till en föreningsstämma, vilken är föreningens högsta beslutande
organ. I princip har stämman rätt att fatta beslut i alla frågor och att ge styrelsen instruktioner.
Stämman tar ställning till:
- tillsättande och entledigande av styrelse och revisorer
- ändring av stadgar
- styrelsens förvaltning (genom att godkänna förvaltningen och besluta om ansvarsfrihet eller,
om förvaltningen inte kan godkännas, avsätta styrelsen).
Med detta menas att du kan bli uppsagd för avflyttning och din bostadsrätt återgår till föreningen.
Detta inträffar:
- Om månadsavgiften inte betalas i tid
- Om bostaden utan tillstånd upplåts i andra hand
- Om innehavaren av bostaden hyser någon eller något på ett sådant sätt att det är till skada
för föreningen eller någon medlem
- Om bostaden vanvårdas
- Om föreningen efter beslut utan anledning vägras tillträde till lägenheten
- Om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt
Föreningen ska försäkra fastigheten. Denna försäkring täcker skador som uppkommer på huset
exempelvis genom brand eller vattenläckage. Däremot täcker inte försäkringen skador på de
boendes egendom i lägenheten eller i förrådet. Därför är det viktigt att du har hemförsäkring,
med tillägg för bostadsrätt.
Vad får du göra i din bostad?
Du har rätt att utforma din lägenhet efter egen smak. Du kan t.ex. byta köksskåp, sätt in
persienner, eller lägga nytt golv. Rådgör med styrelsen innan du vidtar några andra åtgärder.
Du kan inte förändra i bostaden i sådan utsträckning att det kan skada husets stabilitet eller
vara till olägenhet för grannarna. Större förändringar, som exempelvis att ta bort en vägg eller
ta upp nya dörrar kräver styrelsens godkännande. Om du t.ex. vill sätta upp ett skydd för
uteplatsen eller bygga tak över den, kräver detta också styrelsens tillstånd. Tillbyggnaden får
inte hindra föreningens underhållsåtagande. Generellt kan sägas att staket, uteplatser och
vindskydd ska utformas i samma stil som övrig byggnation. Parabolantenn får inte sättas upp
utan styrelsens tillstånd.
Förfrågan med ritningar lämnas in till styrelsen. I det fall där styrelsen så anser, krävs ett utlåtande
av besiktningsman. Denna kostnad debiteras bostadsrättsägaren.
Elinstallationer
Använd alltid behörig elektriker vid elektriska installationer annat än vid byte av proppar eller
lampor. Försäkringsbolaget betalar inte ut några pengar om exempelvis eldsvåda uppstår
genom felaktig elinstallation, utförd av icke behörig person.
Elutrustning som används utomhus, t.ex. julgransbelysning, skall vara godkänd för utomhusbruk.
Infravärme på balkong eller altan skall vara fackmannamässigt installerad (fast installation
med strömbrytare).
Inne i lägenheten finns ett litet skåp med automatsäkringar som bryter strömmen vid överbelastning.
När felet är åtgärdat är det bara att slå på strömmen igen, d.v.s. ställa
automatsäkringen i läge 1.
På husens gavel finns ett elskåp med huvudsäkringar till varje lägenhet. Om strömmen går men
ingen automatsäkring löst ut, har troligen en eller flera (av totalt 3) huvudsäkringar gått. Byt då
ut den trasiga porslinssäkringen - 16 A. Ha alltid reservsäkringar hemma och sätt aldrig i en
större säkring!
Kontrollera huvudsäkringarna om gaspannan inte fungerar.
Fukt- och mögelskador kan lätt uppstå i ett badrum om inte fukten får möjlighet att torka upp.
Se därför till att ha ordentlig luftcirkulation i dessa utrymmen. Det är viktigt att cirkulationen
även fungerar bakom badkar och duschkabin.
Om en kran eller WC-stol droppar förbrukar detta läckage ca 80 liter vatten per dygn. Det
betyder en extra kostnad på flera hundra kronor per lägenhetsinnehavare. Att byta packning är
lätt, se bara till att stänga av vattnet först. Kontakta fastighetsskötaren om du är osäker.
Varje golvbrunn är försedd med ett vattenlås för att förhindra översvämning. Detta måste då
och då rengöras, en åtgärd som du har ansvaret för. Lyft bara bort gallret och rengör.
Installation av exempelvis tvätt-och diskmaskiner måste ske av utbildad personal. De vattenskador
som annars kan uppkomma kan bli mycket kostsamma.
Se till att diskmaskin och tvättmaskin står på vattentätt underlag.
Var uppmärksam på vattenläckage.
Tänk på att diskmaskin såväl som tvättmaskin måste anslutas till jordat uttag.
Du får inte göra några ingrepp i eller bygga på den Minimasteranläggning som finns installerad
i lägenheten.
Filterbyte skall ske minst två (2) gånger per år. Ett filterbyte gör du själv, ett görs i samband
med att fastighetsskötaren servar anläggningen. Vart annat eller vart tredje år gör sotarna en
grundlig rengöring. Se separat handledning.
Gaspannan ger värme och varmvatten. För att få kostnadseffektiv värme, bör du tänka på
följande:
- Manipulera så lite som möjligt med värmesystemet.
- Låt alla termostater stå helt öppna utom möjligtvis termostaten i sovrummet som kan stå halvt
öppen om du vill ha lite svalare där.
- Använd inte timer och nattsänkning.
- Du kan stänga av värmen till elementen under sommarhalvåret.
- Se till att elementen är luftade och fyll vid behov på vatten.
- Dra ner värmen när du är bortrest en längre tid.
- Undvik att soffor och dylikt står för nära elementen.
- Låt inte balkongdörrar och fönster stå på glänt.
- Se till att fönster och dörrar är tätade.
- Tänk på att varje grads sänkning av innetemperaturen innebär 4 - 6 % lägre värmekostnader.
Om pannan stannar:
Kontrollera brytare och säkringar, fyll vid behov på vatten och lufta elementen.
Gör detta innan du ringer service.
Se separat instruktion.
Några tips för bättre barnsäkerhet:
- Dörrhållare som låser dörren i ett visst läge.
- Kedja på fönster och balkongdörrar.
- Grind till branta trappor.
- Halkskydd på trappstege.
- Specialreglar till lådor med för barnen farligt innehåll.
- Knappkydd och hällskydd till spisen.
- Luckgaller till ugnen.
- Petsäkra vägguttag.
De flesta bränder orsakas av brinnande ljus och torrkokande kärl på spisen. En lapp vid dörren
kan vara en bra komihåg-signal, speciellt kring jul. Brandvarnare borde vara en självklarhet i
varje lägenhet. Den som vill känna ytterligare trygghet, skaffar en brandsläckare och placerar
den väl synligt. På brandstationen finns brandsläckare att köpa och där får du en seriös rådgivning.
Köp inte brandsläckare av dörrförsäljare.
Häng blomlådorna på insidan av balkongen och tänk på dem som bor under när du vattnar.
Det är inte tillåtet att piska mattor på balkongen. Särskilda piskställningar finns på området.
Du får inte sätta upp markiser, balkongskydd eller bygga uterum utan styrelsens godkännande.
Du ansvarar själv för skötseln av den iordningställda marken inklusive buskar och planteringar
i anslutning till lägenheten. Plank, staket och murar får inte sättas upp utan styrelsens medgivande.
I vissa fall kan byggnadslov erfordras.
Släng inte kött i kompostlådan om du har en sådan. Den är endast till för grönsaks- och
trädgårdsavfall.
Bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet med tillhörande mark och planteringar.
Föreningens mark, hus och därmed också de enskilda lägenheterna ägs emellertid av
bostadsrättsföreningen. Innebörden av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet är att han
dels skall vidta de reparationer som behövs dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Han är
alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så
att lägenheten hålls i gott skick.
Brf = Bostadsrättsföreningen
I = Innehavaren
|
| Dörrblad, karm, foder, utsida | Brf |
| Dörrblad, karm, foder, insida | I |
| Låscylinder, låskistor och beslag | I |
| Handtag och beslag | I |
| Mekanisk ringklocka | I |
| Brevlåda | I |
| Namnskylt | I |
| Tätningslister | I |
|
| Ytbehandling, ytbeläggning. | I |
| Tätskikt i våtutrymme | I |
| Underliggande beläggning | Brf |
|
| Ytbehandling, ytskikt, t.ex. tapeter,målning. Tätskikt i våtutrymme | I |
| Underliggande beläggning | Brf |
|
| Ytbeläggning och ytbehandling | I |
| Överliggande stomme | Brf |
|
| Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar | I |
| Yttre målning | Brf |
| Fönsterbågar invändigt | I |
| Fönsterglas | I |
| Spanjolett inkl handtag | I |
| Beslag | I |
| Fönsterbänk | I |
| Persienner och markiser | I |
| Vädringsventil | I |
| Tätningslister | I |
| Springventil | Brf |
|
| Tvättställ och bidé | I
|
| Blandare, dusch, duschslang, kranar inkl kranbröst | I |
| Vattenlås, bottenventiler,packningar | I |
| WC-stol | I |
| WC-stolens anordning för vatten och avlopp | I |
| Badkar | I |
| Duschkabin | I |
| Torktumlare | I |
| Diskbänksbeslag | I |
| Tvättmaskin | I |
| Vattenradiatorer och termostat (material) | I |
| Kall- och varmvattenledningar | I |
| Rensning av avloppsledningar - utanför lägenheten | Brf |
| Rensning av avloppsledningar - innanför lägenheten | I |
| Rensning av golvbrunn och sil | I |
| Rensning av vattenlås | I |
|
| Diskmaskin | I |
| Kyl- och frysskåp | I |
| Spis | I |
| Mikrovågsugn | I |
| Byte av ventilationsfilter | I |
| Underhåll av Minimaster | Brf |
| Rengöring av fettfilter i köksfläkt 2 ggr per år | I |
|
| Förråd som tillhör lägenhet | I |
| Garagets inre ytor | I |
|
| Inredningssnickerier | I |
| Badrumsskåp | I |
| Hatthylla | I |
| Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning | I |
| Ytterbelysning | I |
| Invändiga trappor i lägenhet | I |
| Innerdörrar | I |
| Trösklar, lister, socklar och foder | I |
| Gardinstänger | I |
| Beslag | I |
| Gasbrännare | Brf |
| Varmvattenberedare | Brf |
|
| Kontaktdon | I |
| Elledningar - intill lägenheten | Brf |
| Elledningar - inne i lägenheten | I |
| Strömbrytare | I |
| Eluttag | I |
| Armatur | I |
|
| Balkonggolv | Brf |
| Sidopartier av trä och betong | Brf |
| Snöröjning utanför lägenhet | I |
| Snöröjning på allmän yta | Brf |
| Grönytor som ingår i upplåtelsen | I |